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新竹超級房仲 【中華敦煌】低總價三房平車｜急售可談｜短期釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.73 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
東華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華敦煌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.41 坪
- 附屬建物面積：3.42 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 土地面積：3.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立香山國小
鄰近公園：天公壇公園
生活機能：楓康超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立香山國小
鄰近公園：天公壇公園
生活機能：楓康超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於首次購屋者、預算有限且需車位的首購族來說，具有很高的參考價值。
值得購買的理由： 主要優勢在於其「低總價含車位」的條件。在新竹地區，要找到單價 45 萬以下且包含車位的三房電梯華廈相當稀有，對於需要開車的家庭能直接解決停車焦慮。加上屋內已重新裝潢，前後雙陽台格局方正，省去了裝修的麻煩與費用，生活機能也相當成熟，非常適合自住或出租。
需注意的重點： 由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前務必確認兩件事：第一是銀行貸款額度，需確認銀行願意承貸的成數是否符合您的預算規劃；第二是管線與漏水狀況，雖有裝潢，但老屋的底層結構與公共設施維護仍需仔細勘查。
總結： 如果您能接受屋齡因素，並確認貸款條件無虞，這是一個性價比極高的入門選擇，特別適合追求居住機能與成本控制的購屋者。
問與答
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證號: (102)登字第252697號
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